在一起法拍厂房交付执行案件中，自称二房东的案外人强占房屋阻扰执行，商户也以疫情原因无法在短时间内搬离，迫使买受人迟迟难以收房。针对此案的疑难复杂情况，坪山法院“因案施策”，以强制腾退措施对案外人“清巢”，以调解方法促买受人与商户签约“共赢”，最终顺利将厂房移交给买受人。

倾力服务“六稳”“六保”，悉心优化营商环境，坪山法院在攻坚结案上持续发力，拳拳为胜诉人兑现“真金白银”。日前，买受人与部分商户向坪山法院送来写有“公正执法、一心为民”字样的锦旗，并附上一封诚挚的感谢信，由衷感谢该院执行法官黄真光尽心尽责，高效执行维护当事人合法权益。

阻扰法拍房交付 案外人、商户“鸠占鹊巢”

在深圳某银行坪山支行与被执行人深圳浙某文化公司、黄某君、黄某俊金融借款合同纠纷强制执行一案中，坪山法院依法公开拍卖了被执行人深圳浙某文化公司名下的厂房一栋，周某福公司经过竞价后最终竞得了上述厂房并支付了全部拍卖款，法院已依法裁定确认了上述拍卖事宜并将厂房过户至周某福公司名下。上述厂房可以很好地缓解周某福公司因快速发展导致办公场地不足的压力，周某福公司急需收回厂房进行全面装修并尽快投入使用，但是收房的经历却一波三折。

首先，在执行过程中，经查，涉案厂房多年来一直由马某向被执行人深圳浙某文化公司承租并进行了分租，因该公司法定代表人黄某君涉嫌刑事犯罪被公安机关羁押导致马某于2018年租赁到期后无法续租，但其仍以之前签订的租赁合同金额将每月租金提存至马某名下的银行账户并登报进行了公告，马某在执行过程中亦主动找到承办法官陈述其承租的经过，并因其已与涉案厂房内的各租户已签署了分租的租赁合同且目前还在合同期内，各租户有任何问题均找马某解决，因此马某建议法院在拍卖前保持厂房的现状，暂不要求各租户搬离且其承诺在公开拍卖成交后会协助法院妥善处理涉案租户的清场事宜。

其次，拍卖过程中，案外人深圳百某康公司拿着一份其与被执行人深圳浙某文化公司签订的租赁合同及支付50万元定金的凭证主张其系涉案厂房的合法租户，请求法院确认其租赁有效并主张优先购买权。承办法官认为，虽深圳百某康公司拿出了其与深圳浙某文化公司签署的租赁合同，但仅仅支付了50万元定金且并未实际进场，亦未与深圳浙某文化公司办理过任何厂房的交接手续，另经实地调查得知，厂房多年来均由马某承租并进行分租，故深圳百某康公司的诉求并不能得到支持。承办法官在向深圳百某康公司释法明理后，建议其另行通过法律途径寻求救济，但深圳百某康公司对承办法官的建议置若罔闻，反而纠集了七八名社会闲杂人员强行换锁并霸占涉案厂房的第五层（该层空置，无租户）。拍卖前承办法官已到场对上述人员进行训诫并告知其尽快离场，否则将承担相应的法律责任，迫于承办法官给予的压力又心有不甘的深圳百某康公司改变了策略，由原来的七八人换成每天一人的“轮班制”。

再者，在交付过程中，一楼五家经营小餐馆、电动自行车行、五金店小商铺的租户向承办法官表示，受到新冠肺炎疫情的影响，他们经营的小商铺生意较往年已回落不少，且他们与马某签订的租赁合同尚未到期，在对法院工作表示理解的同时，他们对限期搬离的要求提出了较大的担忧，认为短时间内很难找到合适的商铺继续经营。

“三部曲”精准执行 “因案施策”圆满执结

山重水复，波澜迭起，案件似乎陷入困境。然而，执行不怕远征难，万水千山只等闲。承办法官仔细研判案情后，很快发现了案件的突破口，即对于马某、深圳百某康公司、商户的不同诉求，分别采取有针对性的办案策略。

针对马某，承办法官通过实地走访，向涉案厂房内的各租户调查得知，马某向法院的陈述属实，考虑到今年新冠肺炎疫情对营商环境的影响，为了不给涉案厂房内的租户增加过多的负担，承办法官采纳了马某的建议，但向马某送达了提取涉案厂房租金的通知书，要求马某将厂房租金按月支付至法院的执行款账户。承办法官现场张贴搬离通知书后，涉案厂房二楼以上（不含五楼）的租户均自行搬离。

针对深圳百某康公司，其强占行为严重损害周某福公司合法权益，且对法院的训诫置若罔闻，承办法官决定采取强制清场措施。强制清场前，坪山法院执行局多次召开局务会议，群策群力，商讨方案，对强制清场的线路、时间、执行点、人员安排等作了周密部署和安排。10月19日，按照行动部署，法警大队大队长谢渤及执行法官黄真光率领6名执行人员及法警，火速赶往现场清场并顺利将涉案厂房完整交付给买受人周某福公司。

对于一楼的五家商户，考虑到小商铺在今年的新冠肺炎疫情中确实受到较大的冲击，而买受人周某福公司根据公司的规划又急于回收厂房用于解决办公场地的不足，承办法官决定采取调解方法，以平衡双方的利益，取得共赢局面。承办法官多次组织周某福公司与商户沟通协调，详细分析驱离与合作的利与弊，充分阐明当前商户困境，同时希望互谅互助、合作共赢。最终，周某福公司同意暂不回收一楼的五间商铺，继续将商铺出租给现有的商户，于是就出现了文章开头周某福公司与五位小商铺租户赠送锦旗与感谢信的一幕。

服务“六稳”“六保” 优化营商环境

鲜红的锦旗、真诚的感谢信表达了当事人对坪山法院执行法官的感谢，也是对坪山法院执行工作的认可。坪山法院将紧紧围绕“切实解决执行难”这一目标，继续加大执行力度，以实际行动保障企业合法权益，助力打造充满活力的营商环境、诚信有序的发展环境和高效权威的法治环境。今年新冠肺炎疫情对经济环境以及营商环境都带来了冲击，最高人民法院、广东高院、深圳中院以及坪山法院均出台了“发挥执行职能、做好‘六稳’工作落实‘六保’任务专项执行行动”的相关方案。

坪山法院积极践行服务保障“六稳”“六保”，努力提高司法服务水平，切实优化法治营商环境，全力打通实现公平正义“最后一公里”，让每个案件都在取得良好法律效果的同时兼得良好的社会效果，用实际行动为经济社会发展保驾护航。