为办理房产转贷、保全房屋而签订“假离婚”协议，事后一方反悔，离婚协议中关于财产和债务的约定是否有效？近日，深圳市坪山区人民法院审理一起离婚后财产纠纷案，依法认定以虚假意思表示签订的离婚协议财产债务条款无效，切实维护婚姻诚信与当事人合法权益。

　　基本案情

　　原告庄某（女）与被告王某（男）于2009年登记结婚，婚后生育两名子女，并共同购置深圳坪山一处房产及一辆汽车。因案涉房产经营贷款到期，庄某征信不佳无法续贷，二人担心房屋被拍卖，王某遂提议以“假离婚”方式将房屋过户至自己名下办理转贷，并口头承诺房屋大部分份额归庄某、庄某名下的夫妻共同债务由其承担。

　　2024年1月29日，双方签订《离婚协议书》并办理离婚登记。协议约定：房产归王某所有，车辆归庄某所有，双方各自债权债务离婚后各自承担。然而离婚后不久，王某即与他人登记结婚，拒不履行此前口头承诺，亦未承担庄某名下百余万元夫妻共同债务。

　　庄某诉至法院，主张离婚协议系受欺诈、为“假离婚”过户转贷所签，并非真实意思表示，请求撤销协议中财产债务约定，并由王某承担相应债务及房屋首付款。王某确认案涉债务为夫妻共同债务，但辩称离婚协议系双方自愿签订，应合法有效。

　　法院审理

　　法院经审理认为，婚姻关系自登记离婚之日起依法解除，但离婚协议中财产及债务处理条款具有民事合同的性质，应适用民事法律行为的效力规则。本案中，双方签订离婚协议的真实目的是办理房产转贷、保全房屋，并非基于婚姻关系解除对财产与债务进行分割；协议内容未经充分协商，存在明显权利义务失衡，且离婚登记后双方立即协商补充协议、王某亦同意返还房产，足以证明案涉财产债务约定并非双方真实意思表示。依照相关法律规定，法院判决：确认双方《离婚协议书》中财产、债权债务处理的约定无效。因离婚后财产已发生变动且双方未提出具体分割请求，法院告知双方可另行主张分割夫妻共同财产、债权债务。该判决现已生效。

　　法官说法

　　近年来，以“假离婚”规避限购、办理贷款、保全财产等现象时有发生，由此引发的离婚后财产纠纷日益增多，核心问题是虚假意思表示下离婚协议条款的效力认定。司法实践中，离婚协议中涉及身份关系的约定自登记离婚时生效，但财产分割、债务承担等条款具有民事合同的性质，若有证据证明双方系以虚假意思表示签订，并非对离婚后财产债务的真实处分，则应依法认定无效。法院审查时，将结合签订背景、协商过程、财产债务状况、事后行为等综合判断，不允许一方利用“假离婚”获取不正当利益。在认定条款无效后，夫妻共同财产与共同债务仍应按照法律规定进行分割。

　　法官提醒，“假离婚”并非法律概念，就身份关系而言，双方一经婚姻登记机关登记离婚，双方即正式解除婚姻关系。同时，双方签署并备案的离婚协议，原则上对双方均具有法律约束力。当事人切勿为短期经济利益虚构离婚合意、签订权利义务明显失衡的协议，否则可能面临房屋归属无法逆转、共同债务独自承担、家庭关系彻底破裂等难以挽回的法律风险。婚姻关系事关家庭稳定与社会秩序，夫妻双方应当恪守诚信原则，真实作出意思表示，依法处分财产权利，共同维护婚姻家庭的合法秩序与公序良俗。